Продать квартиру в ипотеке сложнее, чем ту, которая находится в собственности. Все потому, что не все покупатели имеют возможность выплатить всю сумму сразу, а банки не всегда дают возможность оформить договор на нового обладателя жилья. Поэтому для ускорения сделки специалисты по недвижимости советуют сделать долг как можно меньше. Как происходит продажа ипотечной недвижимости? ?
Самый распространенный способ — погасить задолженность по ипотеке с помощью средств покупателя, предназначенных для приобретения квартиры. Еще один вариант — переоформление сделки и договора кредитования на нового собственника.
Процесс сделки по продаже такой недвижимости выглядит следующим образом:
✔ Оценка стоимости недвижимости. Перед продажей необходимо определить рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью специалистов и или самостоятельно.
✔ Подготовка пакета документов, который включает в себя: свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН, договор ипотеки и другие необходимые документы.
✔ Обсуждение возможности продажи с банком. Банк проводит собственную проверку и принимает решение о сделке.
✔ Заключение договора купли-продажи, в случае, если сделка была одобрена финансовой организацией.
✔ Передача ключей новому владельцу после завершения сделки.
Если при покупке квартиры был получен налоговый вычет, он остается у гражданина. При продаже квартиры менее чем через пять лет потребуется уплатить НДФЛ в размере 13%.
Оставить комментарий